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投資用アパート・マンションを選ぶコツで投資家の皆様なら誰もが一番に「空室を出さない投資用アパート・マンションを選ぶ」と言う事でしょう。
そこで投資用アパート・マンションを選ぶ具体的なポイントを何点か挙げます。
- 駅からの距離
- 設備（オートロック・ＴＶ付インターホン・監視カメラ・浴室乾燥機などが人気）
- 環境（やはり治安の良い閑静な住宅街が好まれます）
- 日当たり
- プライバシー
近年の優良な投資用アパート・マンションを選ぶポイントはセキュリティーとプライバシーです。
はセキュリティー関連です。
でも直接的に収益に結びつくのが「1階のプライバシーが守られているか」なんです。よく見かけるのが、全ての部屋の1階雨戸が閉まっている。つまり窓を開けられないわけです。
皆さん考えて下さい。窓を開けたら目の前を通行人が歩いている・・・嫌ですよね、これでは日当たりの良さなんかまったく関係ありません。
念願の投資用アパート・マンションを手に入れたら誰もが「末永く沢山稼いで欲しい」と思うことでしょう。
そこで、構造の面から長く資産価値を保てる投資用アパート・マンションを選ぶポイントを何点か挙げます。
- 新耐震設計法が施行された1981年以前のマンションは耐震構造が甘いマンションがあります。
- 建物を上から見た図面を想像して下さい。長方形、正方形、Ｌ字型、凸型、凹型といろいろな形がありますが、Ｌ字型、凸型、凹型が安定感がありそうですが実は地震には弱いのです。Ｌ字型、凸型、凹型も元々は長方形、正方形をつなげただけだからです。接合部が弱いのです。
単純な形の長方形、正方形が地震に強いのです。
- 外観の装飾過多な建物も問題あります。メンテナンス費用がかさみます。
- スチール（鉄）を極力使用していない物件が望ましいです。外柵、駐輪場、ごみ置き場、郵便受け、階段、看板、ベランダなどスチールを使用した部材はことごとく赤錆が浮き出てきます。
皆さんおわかりになったでしょうか。簡単に「投資用アパート・マンションを選ぶコツ」と題して説明をさせていただきましたが全体のごく一部と思って下さい。
収益物件購入の検討の為だけでなく、不動産について疑問点がありましたら些細な事でもかまいません、ご遠慮なくお問合せ下さい。
