企業にとって、従業員すなわちサラリーマンの皆さんに支払う給料というのは、会社にとっては必要経費（＝損金）なんです。全額が課税対象になり、税務署に代わって会社が徴収するという税務署にとってとても都合のいいシステムが確立されているのです。
TOP > 不動産投資と節税効果
ここでは、一棟売りマンションや一棟売りアパートの不動産投資効果と節税効果について解説いたします。これから不動産投資をお考えの方、すでに一棟マンション投資を実行されている方々もぜひご覧ください。
しかし、サラリーマンも企業や自営業者などのように、不動産投資やマンション投資を行い様々な税制面における優遇や必要経費（＝損金）を計上して、将来の生活設計に向けた戦略的な備えをする事が出来るのです。
次に、不動産投資の節税効果を解説していきたいと思います。
企業というものは、利益が上がった時は設備投資や研究費、福利厚生、企業ＣＭなど将来のために現在の利益を使い、節税する事が可能なんです。
しかし、サラリーマンにとって税金というのは完全にガラス張り、給与所得が上がれば税は累進的に増えていきます。頑張って働いてもストックが出来ないのです。そこで、不動産投資をする事によりサラリーマンも将来に備えて、戦略的な経費を計上して節税が可能になるのです。
次に、税金の仕組みと節税を簡単に説明しましょう。
一棟マンション、一棟アパート経営、取得、売却などの不動産投資をして不動産所得のある方は、収支がマイナスでもプラスでも確定申告の義務があります。プラスであればもちろん税金を収めなければなりませんが、マイナスであれば損益通算により、サラリーマンで得た収入からマイナス分を差し引いた税額の還付を受ける事が出来ます。
確定申告については、皆さん一様に「確定申告・・・面倒くさいな・・・苦手だな」なんて言葉が聞こえますよ。しかし、ここが面白いのです。ここからが、まさに不動産投資の醍醐味です。
サラリーマンが一棟マンション、一棟アパートを購入するということは、ご自身が起業するのと全く同じ事です。現在発生している家賃収入という利益を、あなたの判断で将来に向けた戦略的なリフォーム、増改築及び維持管理費、事務費、交通費、募集広告など様々な経費を計上する事が可能となるのです。
要するに、将来に向けた資産形成をサラリーマン時代から「必要経費」（損金）という節税効果を得ながらにして実行できる、まさに一石二鳥の投資術なのです。
経費を計上する行為、イコール経営であると考えます。不動産投資に伴う節税効果とは、不動産投資の醍醐味のひとつであるといえるのではないでしょうか。
